부동산 경매 성향과 경매의 미래

■ 최근의 부동산 현황과
경매 성향

1. 우리나라 부동산 현황

우리나라 자연적 면접은 98,000㎢ 이나 간척사업을 통해서 지금은 약 104,000㎢ 정도 된다. 이 면적을 평으로 계산하면 3백 15억 평이 된다. 우리나라 인구는 약 4,800만명으로 계산하면 1인당 656평 정도 소유하고 있다고 볼 수 있다.

우리나라 면적에서 산지의 면적을 70%라고 본다면 대지 및 농경지에 1인당 견적은 대략 198 평 정도이다.

2. 부동산 경매 현황

2020년에는 부동산 가격이 폭등하여 경매물건은 예년에 비해 크게 줄어서 85,724건이 진행되었다. 그러나 2020년에 불어닥친 코로나로 인하여 경기가 마이너스 성장을 하며 불경기가 예상되는바 앞으로 폭발적으로 경매물건이 늘 것으로 예상된다.

금리가 오류가 불경기인 경우에는 경매처리 건수가 많아지고 부동산가격이 오르고 금리가 낮다며 경매 건수는 줄어들게 된다. 이 때문에 부동산 경기를 예측하는 하나의 방법으로 활용될 수 있다.

3. 경매의 미래

경매가 일반에게 잘 알려지지 않던 시기에는 경매에 대한 지식만으로도 수익을 얻을 수 있었다. 그러나 이미 경매 대중화가 많이 진행되었고 경매를 교육하는 곳도 많이 늘게 됨에 따라 앞으로는 경매에 대한 지식만으로 경매를 통해 재테크는 쉽지 않을 것이다.

부동산 시장에 대한 흐름을 명확히 파악하고 미래에 대한 예측이 정확할수록 경매에 대한 수익률이 극대화 될 것이다. 1억 미만의 소액투자자도 그 양적인 증가가 대단하여 소액물건일수록 상대적으로 높은 가격에 낙찰이 되고 있다.

결국 경매의 미래는 세분화된 틈새시장에서 수익을 창출하는 것으로부터 부동산의 흐름을 예측하고 개발하는 시장과 실수요자 위주로 재편될 것이다. 또한 미래의 경매에 관련된 지식과 부동산에 효율적 이용이 가능한 지식이 시너지 효과를 발휘하는 방향으로 진행될 것이다. 일반적인 시세차익 보다 경매로 낙찰한후 이 부동산을 효율적으로 사용할 수 있도록 개발하거나, 새로운 용도로 사용할 수 있는 전문 지식이 결합된 그런 경매가 성공적인 경매로 자리매김 할 것이다.

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2021.08.26 - [실전경매바이블] - 경매 실패의 원인