[제2편] 경매에 참여하는 절차

■ 경매 정보수집 및 공부하는 법

경매를 시작하려면 처음 경매로 나온 물건을 찾는 것부터 시작해야 할 것이다. 일단은 경매로 부쳐진 물건이 어디에 어느 가격으로 어떤 물건이 있는지 알아야 시작할 수 있기 때문이다. 법원에서 경매를 진행하려면 일단 경매 기일로 지정된 날짜에서 14일 이전에 일간신문에 매각에 대한 공고를 해야 한다.

특정 일간지에 공고 하지 않고 순차적으로 모든 일간지에 공고를 하므로 가끔 광고란에 법원 경매라고 공고 되는 것을 볼 수 있다. 예전에 경매지가 없을 때는이 신문을 보거나 아니면 법원 앞에 게시대에 게시물을 보면서 입찰에 참여하였으나 요즘은 거의 인터넷으로 물건을 검색한다. 중요 인터넷 홈페이지는 다음과 같다.

 

대법원 법원경매정보 사이트 바로가기
https://www.courtauction.go.kr/

대한민국법원 법원경매정보

1. 대법원 법원경매정매 사이트
(http://www.courtauction.go.kr)

이 사이트는 법원행정처에서 운영하는 사이트이므로 공신력 있고 다양한 서비스를 제공한다. 법원 경매에 관한 신문 광고를 포함하여 경매 진행 상태 등 모든 내용이 들어 있는데 무료라는 가장 큰 장점을 갖고 있다 누구나 개인정보를 등재하여 회원으로 가입하면 이용이 가능하므로 가장 회원 수가 많다. 전국을 상대로 다양한 물건을 볼 수 있는데 주요내용은 다음과 같다.


(1) 메인화면의 체계
① 경매 공고
경매공고 내용의 전부 또는 일부에 관한 정보를 제공한다. 공지사항, 배당요구종기 공고, 부동산 매각 공고, 동산 매각 공고 등이 있다.

② 경매 물건
지역, 용도,가격 등의 구분에 따른 검색 조건에 맞는 경매물건에 관한 정보를 제공하는데 물건 상세검색, 기일별 검색, 자동차. 중기검색, 인기물건, 매각예정 물건, 매각 결과 검색, 경매 사건 검색란이 있다.

③ 매각통계
경매물건의 매각 결과에 관한 통계 정보를 제공한다. 연도별 매각통계를 비롯하여 법원별, 지역별, 용도별 매각통계가 있다.

④ 경매지식
경매절차, 경매용어, 경매서식, 입찰안내, 매수 신청대리 안내, 경매비용 등 경매관련 법률지식을 제공한다.

⑤ 지도 검색
매각 물건의 위치 정보를 포함한 다양한지도 검색 서비스를 제공한다.

⑥ 나의 경매 서비스
일정 관리, 관심물건, 자주 쓰는 검색, 나의 설정등 개인적인 공간을 제공한다.

⑦ 메일링 서비스
자주 쓰는 검색 조건에 해당하는 물건과 기타 공지 사항에 관한 정보를 전자 우편으로 제공한다.

(2) 신설된 정보제공 서비스
대법원 경매 정보 사이트가 거의 유료사이트 수준으로 향상되었다. 새로 개편한 법원 경매 정보 서비스를 보면 예전에 비해 다음과 같은 기능이 추가되었다.

① 상세한 물건정보와 사건 정보 제공
감정평가서, 최저매각가격, 유찰횟수, 사진, 현황조사서, 물건 명세서 등 부동산에 관한 정보를 자세히 제공한다.

② 다양한 물건 검색 가능
관할법원, 소재지, 용도, 감정평가액, 최저매각가격, 면접, 입찰방식, 유찰회수 등의 일반 조건은 물론 유치권, 법정지상권 등의 특이사항으로도 부동산, 동산 물건을 상세히 검색할 수 있게 되었다.

③ 지도를 이용한 물건 검색
지도 검색을 활용하여 물건의 주소와 명칭, 관할 법원, 사건 번호, 용도, 최저매각가격 조건으로 물건을 검색할 수 있다. 또한 선택한 지역에서 인근진행 물건, 인근 매각물건 정보도 볼 수 있다.

④ 사용자의 관심을 반영한 물건 정보제공
조회수가 많은 물건과 사용자가 관심 물건으로 많이 등록한 물건 정보를 제공하여 경매참여시 참고 할 수 있도록 하였다.

⑤ 매각결과를 통계와 그래프로 제공
법원별, 연도별, 지역별, 물건의 용도별 매각 결과를 표와 그래프로 제공하여 경매 결과에 대한 투명한 정보를 얻을 수 있도록 하였다.

⑥ 누구에게나 무상으로 동일한 정보 제공
회원 가입 여부와 관계없이 누구나 동일한 정보를 무상으로 제공한다. 회원으로 가입하면 관심물건 등록이나 일정 관리 등이 개인화 기능을 통해 사이트를 편리하게 이용할 수 있다.

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2021.09.03 - [실전경매바이블] - 경매에서 자주 쓰이는 부동산 관련 용어